El boom inmobiliario en Pereira: una ciudad que crece más rápido de lo que puede sostener.
En tres meses de reportería visitamos seis comunas, cruzamos datos de catastro y hablamos con 48 familias. Lo que encontramos cambia la conversación sobre la vivienda en el Eje Cafetero.
Carlos Restrepo
Periodista · Pereira
Cuando Doña Marleny compró su apartamento en el barrio Cuba, en 2019, pagó 110 millones por 62 metros cuadrados. Hoy, un apartamento idéntico a tres cuadras se vende por 285. La inflación inmobiliaria del Eje Cafetero —liderada por Pereira— supera el 130% en seis años, mientras los salarios apenas se ajustan al IPC.
Nuestro equipo cruzó datos de catastro municipal, registros de la Lonja de Propiedad Raíz y permisos de construcción de la Curaduría 1. El resultado es un mapa de la ciudad que pocos han visto: barrios enteros donde el 40% de los apartamentos nuevos están vacíos, comprados como activo y no como vivienda.
Eje Cafetero en cifras
Ep. 23 — La ciudad que no cabe en sí misma
Una explosión que empezó en 2021
Los permisos de construcción se duplicaron entre 2020 y 2024. La pandemia — paradójicamente — disparó la inversión: capitales paisas, bogotanos y norteamericanos vieron en Pereira la nueva frontera del crecimiento. La ciudad pasó de aprobar 4.200 unidades anuales a más de 9.800 en cuatro años.
8:42Mini-doc · nodo·video¿Quién vive ahí? El 40% de los nuevos apartamentos están vacíos
El dato más revelador del cruce de catastro y registro de servicios públicos: en los proyectos entregados después de 2022, casi la mitad reporta consumo cero o mínimo de agua y energía. Son inversión, no vivienda.
"No estamos construyendo una ciudad. Estamos construyendo un fondo de inversión con balcones."
La continuación de este reportaje, junto con el mapa interactivo y los datos abiertos, está disponible para suscriptores de nodo·multimedia.
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